新年のスタートとともに新しい住まいへの移動を考えている方に向け、最適な時期や方法で物件を探すコツをご紹介します。この時期は、不動産市場の流れに注意を払うことが重要です。
1月入居するには物件探しはいつから？
入居を考えているのが1月の初めか月末かによって、物件探しの計画は変わりますが、一般的には12月から始めることが良いでしょう。
年末年始は不動産業界も休みに入るため、その前に物件を決めておくことで、スムーズな引越しが可能になります。
物件探しは、早ければその日に見つかることもありますが、遅くなると1ヶ月以上かかることもあります。平均すると「2週間」ほどの余裕を持っておくと安心です。
もっと余裕を持って探したい場合は、入居希望日の1ヶ月半前からインターネットで情報を集め、1ヶ月前には実際に物件を見たり申し込みをすることを考えましょう。
退去予定の物件を探す場合は？
即入居可能な物件と現在住人がいる退去予定の物件では、入居までの期間が異なります。退去予定の物件は、退去後に清掃や準備が必要で、すぐには入居できません。
通常、退去予定の物件は退去の約1ヶ月前から募集が始まり、退去するまで内覧ができないこともあります。
急いでいる場合は即入居可能な物件を選ぶとよいでしょう。一方で、退去予定の物件を希望するなら、11月から探し始めることで、1月初旬にちょうど良いタイミングで入居できます。
お気に入り物件を確保できる期間は？
早めに部屋を探し始めることは良いことですが、あまり早すぎると物件を長くキープするのが難しくなります。一般的には、申し込みから2週間から最大1ヶ月が物件を確保できる期間です。
また、早めに入居すると、現在住んでいる物件の家賃と重なることがあるため、その点にも注意が必要です。
人気のある物件はすぐに埋まってしまうため、申込みを遅らせると他の人に取られてしまうリスクもあります。
1月入居のメリット
1月に新しい住まいへ引越しをする際のメリットと特有の特徴についてご紹介します。この時期の部屋探しには、12月が重要な役割を果たし、様々な利点があります。
初期費用と家賃のコストダウン
新年が始まると引越しを考える人が増えるため、家賃の見直しが行われがちです。12月はまだ静かな時期で、家賃や初期費用が抑えられる傾向にあります。
また、年末までに入居者を見つけたい大家さんが多いため、お得な物件を見つけるチャンスもあります。
落ち着いた物件探し
不動産市場の繁忙期は1月から3月ですが、12月は比較的落ち着いています。この時期にはまだ少ない人数が物件探しをしており、自分のペースでじっくりと選ぶことができます。不動産店舗も空いているため、丁寧な対応を受けやすいです。
引っ越し業者の予約のしやすさ
国土交通省の調査によると、引っ越し業者の最も忙しい時期は3月から4月です。1月の引っ越しでは、このピーク時と比べて業者の予約が取りやすく、急な引っ越しでもスムーズに対応してもらえる可能性が高いです。
引っ越し費用のコストダウン
引っ越し料金は繁忙期とそれ以外の時期で大きく異なります。1月は引っ越し需要が少ないため、料金も安く設定されていることが多く、経済的に引っ越しが行えます。
荷物がそれほど多くなければ、引っ越し業者を利用することでさらにコストを抑えることができます。
1月入居のデメリット
1月は不動産業界の引越しや部屋探しのピークシーズンではないため、一部のデメリットに注意が必要です。利便性は高いものの、次の点には特に注意が必要です。
選べる物件の数が限定される
12月には物件の数が増加しますが、実際に利用可能な物件は限られています。特に、2月や3月に退去予定の物件が多いため、選択肢が狭まります。
退去予定の通知は通常1ヶ月以上前に行われるため、特に3月に退去する学生や転職者は早めに手続きを済ませることが多いです。
特典が受けられない可能性
1月から3月は不動産業界の繁忙期で、多くの業者が特典やキャンペーンを実施します。
しかし、1月に引っ越しを考える場合、主な物件探しの時期が12月になるため、これらの特典を逃す可能性があります。結果として、初期費用の節約のチャンスを逃すことになります。
年末年始の休業
年末年始、特に12月28日から1月3日は多くの不動産業者が休業します。このため、鍵の受け渡しや入居審査などが行えず、物件探しが停滞する可能性があります。
この期間中は新しい不動産情報の更新も遅れがちで、希望の物件が既に取られているリスクも高まります。
家賃・設備交渉が不利
繁忙期の直前である12月は、家賃や設備に関する交渉が難しくなることがあります。
12月に借り手が見つからなくても、1月から3月のピーク期に新しい借り手が見つかる可能性が高いため、大家や管理会社は交渉に応じにくくなることがあります。
ただし、需要の低い物件では交渉の余地がある場合もあります。
1月に新居への引っ越し計画：主要ポイントまとめ
1月中に新しい住まいへ引っ越しを考えている方のために、重要なポイントをまとめました。
年末までに物件の申し込みを済ませる
1月初旬の入居を目指す場合、年末の休暇期間による引っ越しの遅延を避けるために、年末までに物件申し込みを完了させることが重要です。
特に1月下旬に入居を計画している場合は、この点に注意が必要です。入居審査には約1週間かかることが多いので、12月21日までに申し込むと良いでしょう。
予定は早めに立てておく
12月は忘年会やクリスマスなどイベントが多く、予定が埋まりやすい月です。そのため、計画的に物件探しを進めないと、スムーズに進行しない可能性があります。
不動産屋の営業は通常夕方までなので、平日の内覧が難しくなることも考慮して、早めにスケジュールを立てることが大事です。「いつまでに部屋を決めるか」「いつ内見するか」といった目標を設定しておきましょう。
選んだ物件の履歴をチェックする
12月には需要が低いため、長期間空室の物件が市場に出ることがあります。問題がある物件は避けられる傾向にあるので、前の入居者がどのくらいの期間住んでいたか、退去した時期はいつかなどを確認することが大切です。
まとめ
- 1月中に入居を考えるなら、物件探しは12月から始めるべきです。
- 退去予定物件に関心がある場合は、11月から探し始めると良いでしょう。
- 年末年始は不動産屋が休業することが多いので、注意が必要です。
- 繁忙期を避ければ、引っ越し費用も抑えられます。
1月になると、部屋探しをする人が増え、不動産屋も忙しくなります。そのため、物件の空室状況が急速に変わることもあり、迅速な行動が必要になります。
1月の入居なら、まだ比較的余裕を持った引っ越しを計画することが可能です。